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Communiqué de presse
Paris, le 12 octobre 2026
Capital Viagers, nouvel acteur du marché,
remet l’art de vivre au cœur du viager.
Vente récente – appartement en viager au Champ de Mars, Paris 7e
Nouvel acteur spécialisé dans le viager haut de gamme, Capital Viagers accompagne les propriétaires de biens d’exceptions à Paris, dans le golfe de Saint-Tropez et en Normandie. Il a pour ambition de faire du viager une solution patrimoniale évidente pour les séniors qui souhaitent rester chez eux tout en donnant du sens à leur patrimoine.
Les trois quarts des Français préféreraient rester à domicile en cas de perte d’autonomie.
(source : Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques du ministère de la santé et des solidarités)
Le paradoxe français est connu : 71,3% des ménages de 70 ans ou plus sont propriétaires de leur résidence principale (source INSEE, données 2024), mais leurs revenus, indexés sur des pensions qui peinent à suivre l'inflation, ne leur permettent pas toujours de profiter pleinement de leur cadre de vie. Vendre pour libérer du capital ? La très grande majorité s'y refuse puisque les trois quarts des Français préféreraient rester à domicile en cas de perte d’autonomie.
Le viager résout précisément cette équation. Il permet au propriétaire de transformer une partie de son patrimoine immobilier en revenus, tout en continuant d'habiter chez lui, dans le bien qu'il a choisi et aménagé au fil des années. Et pourtant, le viager ne représente qu’entre 5 000 et 6 000 ventes par an, soit à peine 1 % du marché immobilier (source : rapport du 119e congrès des notaires 2023).
C'est ce décalage entre le besoin et la solution qui a motivé la création de Capital Viagers.
Un témoignage concret
« La vente en viager s’est rapidement imposée à moi. J’étais confrontée à une retraite insuffisante, à la vente de mon bien, avec les nombreuses visites qu’elle implique, à l’impossibilité de me reloger à mon âge et à des droits de succession bien trop élevés pour mes héritiers. Je me suis alors naturellement tournée vers le viager et ai pris contact avec différentes sociétés. J’ai rencontré Éric Salles et ai noué un très bon contact. Éric Salles s’est montré très à l’écoute et s’est imprégné de l’histoire de ce bien, unique, qu’il a su valoriser. La vente s’est très bien passée, en trois mois seulement et à l’issue de trois visites. Capital Viagers a tenu ses engagements, avec rapidité et à la hauteur de mes attentes. Je m’en félicite, car aujourd’hui, je sais que je peux me permettre de faire une folie. »
Marie-France*, qui a récemment vendu l’appartement Champ de Mars en photo ci-dessus.
* le prénom a été modifié.
Un nouvel acteur né d’une conviction
Fondé par Éric Salles, Capital Viagers a été pensé comme un acteur, membre de la famille. L'ambition est de réconcilier deux univers qui se croisent rarement : le viager, encore perçu comme technique voire suspect, et l'art de vivre à la française, où l'attachement au lieu de vie est central.
Le nouvel acteur se distingue par trois choix assumés :
• Un positionnement haut de gamme, sur des biens d'exception d'une valeur généralement supérieure à 1 M€.
• Trois territoires emblématiques de l'art de vivre à la française : Paris intra-muros, le golfe de Saint-Tropez et la Normandie (côte fleurie, Pays d'Auge, Deauville).
• Un accompagnement dans la durée, du premier échange jusqu'après la signature, avec un réseau de notaires, conseillers en gestion de patrimoine et family offices partenaires.
Une décision qui nécessite le recours à un expert
Vendre en viager n'est pas une transaction immobilière ordinaire. C'est une décision patrimoniale, souvent partagée avec les enfants, qui engage sur le long terme. Capital Viagers a construit une méthode clé en main, en s’immergeant dans la famille :
• Audit patrimonial personnalisé, pour identifier le type de viager le mieux adapté (occupé, libre, nue-propriété).
• Sélection rigoureuse des biens sur les trois territoires : Paris, golfe de Saint-Tropez, Normandie.
• Mise en relation avec un réseau d'experts partenaires (notaires, fiscalistes, conseillers en gestion de patrimoine).
• Suivi dans la durée, y compris après la signature, via un service de gestion viagère déléguée.
• Outils en ligne : estimation gratuite de la rente et du prix, simulateur interactif.
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Éric Salles,
Dirigeant de Capital Viagers
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« Lorsque j’entre en contact avec des clients potentiels, je constate souvent une timidité à envisager cette solution, comme si elle était immorale. Et pourtant ! Si on en parlait davantage, les investisseurs sauraient tout ce qu’ils peuvent apporter aux séniors, en matière de qualité de vie notamment. Il permet de se maintenir plus longtemps à domicile, dans le cadre qu’ils ont choisi, tout en gagnant en pouvoir d’achat.
Lorsque ces réticences sont levées, nous rencontrons de belles histoires et sommes acteurs de belles aventures humaines. Le viager est un modèle efficace, à la croisée de la rentabilité immobilière et de l’impact social. C’est un outil essentiel pour mieux vivre, mieux transmettre et se protéger. Dans le contexte actuel, je suis convaincu qu’il est amené à se développer. »
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Capital Viagers est un acteur spécialisé dans le viager haut de gamme, dédié aux biens d'exception à Paris, dans le golfe de Saint-Tropez et en Normandie. Éric Salles (fondateur) et son équipe accompagnent les propriétaires seniors dans une démarche patrimoniale globale, en lien avec un réseau de notaires, conseillers en gestion de patrimoine et family offices. Il porte une conviction : le viager est une solution patrimoniale moderne, élégante et sécurisante, qui mérite d'être mieux connue des Français.
capital-viagers.com
Contact presse :
Christine Müller-Wille RP
[email protected] – 06 70 630 623
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