|
Une filière fragilisée, tous les segments de marché restent touchés
« Si nous pensions avoir touché le fond, c’est raté ! À fin juillet 2026, les mises en chantier de logements progressent mais c’est un trompe-l’oeil puisqu’en volume annuel, nous sommes toujours à 10 000 logements de moins que la moyenne des 12 dernières années (37 500 contre 47 500). Et cela ne va pas s’améliorer, puisque les autorisations, c’est-à-dire l’activité future, s’effondrent sur les trois derniers mois et qu’il n’y a toujours pas de redémarrage de la commercialisation. Les différents segments du marché du logement sont à l’arrêt » alerte Samuel Minot, président de la FFB Auvergne-Rhône-Alpes.
- S’agissant du logement social, Patricia Dudonné, présidente d’AURA Hlm, rappelle que « près de 3 millions de personnes attendent un logement social en France et que 70 % des Français y sont éligibles, pourtant, la fragilisation de notre modèle économique limite notre capacité à répondre à ces besoins. Nous devons donc retrouver les moyens d’agir, notamment par la suppression de la RLS et la possibilité de réaliser régulièrement quelques ventes HLM afin de constituer les fonds propres indispensables au financement de notre mission. »
- Du côté de la promotion immobilière, Bérengère Bouvier, présidente de la FPI région lyonnaise confirme une situation « très dégradée ». Selon les données de la FPI, sur les huit premiers mois de l’année, l’ensemble des territoires de la région observent en moyenne une baisse de 15 % des réservations de logements neufs aux particuliers. Certains territoires tels que Grenoble sont encore plus touchés, avec un recul pouvant atteindre 30 %. « La métropole de Lyon atteint, quant à elle, un niveau historiquement bas avec moins de 1000 réservations enregistrées depuis le début de l’année. Toutes ces données confirment notre inquiétude, on pense que l’année 2026 sera encore pire que 2025 » alerte Bérengère Bouvier.
- Pour la construction individuelle, Christophe Lasne, Vice-Président de Pôle Habitat-FFB AURA précise que même si les mises en chantier de maison individuelle sont en légère progression, ce rebond est illusoire car les permis de construire sont à nouveau en baisse et surtout, le nombre de constructions demeure toujours inférieure de plus de 55 % à la moyenne de long terme.
Trois propositions
Dans ce contexte, les membres de l’Alliance pour le Logement Auvergne-Rhône-Alpes portent leurs propositions :
Amplification du dispositif Jeanbrun avec l’ajout de la maison individuelle neuve et la possibilité de louer entre ascendants et descendants
Maintien du PTZ dans le neuf
Poursuite de la baisse de la RLS pour les bailleurs sociaux
Trajectoire Logements 2050 : une première régionale
Face à la crise que connait le secteur du logement et en l’absence d’une politique réellement structurante de l’Etat, l’Alliance pour le Logement AURA invite à conforter une dynamique territoriale du logement, essentielle au soutien des politiques d’aménagement et de réindustrialisation de la région et aux besoins des ménages.
« Notre conviction est simple : on ne peut pas construire une politique territoriale du logement sans commencer par partager un diagnostic précis sur les besoins. Trajectoire Logements 2050 va permettre à chaque territoire, à chaque élu, de disposer de données objectives pour éclairer ses choix d’aménagement et sa dynamique locale. Auvergne- Rhône-Alpes est aujourd’hui la seule région à décliner cet outil jusqu’à l’échelle de l’EPCI » précise Samuel Minot, président de la FFB Auvergne-Rhône-Alpes, à l’initiative de cet outil.
Conçu par la CERC ARA, l’outil de datavisualisation Trajectoire logements 2050 permet de mesurer les besoins à différentes échelles territoriales (région, département, EPCI, territoire d’industrie ou zone d’emploi) en les comparant au rythme de construction actuelle et tout en précisant les causes : évolution démographique, évolution de la taille des ménages, renouvellement du parc, fluidité des parcours résidentiels, mal-logement, résidences secondaires ou encore réindustrialisation.
Selon les résultats de l’étude, à l’échelle régionale, la réponse aux besoins fondamentaux de la population nécessiterait la construction de 45 000 à 50 000 nouveaux logements par an alors que le rythme actuel s’établit tout juste à 33 000 par an. A l’échelle de la région, les besoins ne sont pas couverts dans tous les départements.
Toutes ces données plaident pour la prise en compte d’une véritable réflexion autour de l’aménagement du territoire et confirment la nécessité de renforcer une collaboration étroite avec les élus locaux.
Un outil à disposition de toutes les bonnes volontés pour faire progresser la cause du Logement en Auvergne-Rhône- Alpes !
Découvrez sur l’outil TrajectoireLogements 2050 le détail des données par territoire
|